Exclusive property for sale in Budapest, District XVI

This property is different from the others. 

It is not only the special coverings, the thoughtful distribution or the carefully designed garden and the external appearance that make it unique. 

This is not just a house - it is a new way of life, the embodiment of a complete concept. A home that is ideal not only for living, but also for running a business, an office, a beauty salon or a private practice. 

The functions can even be combined - home and workplace under one roof, yet well-separable, in harmoniously designed spaces, in a quality environment. 

I will write a lot about it, because every description is promising. Moreover, I also promise that what I write is authentic and if you see it in person, you will be convinced that this is what you have been looking for and have not found anywhere else. 

If you choose this property, you can be sure that you are making the right decision.

Why is this house special?

• It is in move-in condition and can be occupied immediately without any renovation.

• The property is well equipped: well-kept garden, alarm - both inside and outside, automatic irrigation, telephone exchange, heated garage entrance, etc.) which the current owners have carefully and tastefully designed - you can get this ready-made.

• The built-in furniture is sold with the property and is included in the price.
• Other furnishings and furniture can be discussed.

It's important to me, it's not a business priority, but I'll write it down in case it matters to you too. I know from experience that the atmosphere of a property is at least as important as the things you can see...

This home is not being sold out of necessity. Not because of divorce, not because of loss, not because of financial hardship. The family lived a happy life here, but the children moved out and the house just got too big. You will feel the peace, harmony and love the first time you enter, there are no "negative energies".

Alaprajz, elosztás, lehetőségek

Az alaprajzok jobb minőségű felbontásban PDF formátumban rendelkezésre állnak, kérésre szívesen elküldöm. 

Fotók - "A" lakás földszint 

A "földszinti lakások" alaprajzon látható, hogy egy tágas előtérbe lépünk be. Belépés után jobbra van az "A" jelű lakás (ezen a szinten nettó 79 m2, a felső szinten nettó 135 m2 lakótérrel ).

Balra   van a "B" jelű lakás bejárata, 67,2 m2 lakótérrel. 

A teraszok mérete ebben nincs beleszámolva, ezek az alaprajzokon leolvashatók. 

A napfényes, kert felé nyíló, dél-nyugati tájolású, 46 nm-es terasz mind a nagyobb, mind a kisebb lakásból megközelíthető jelenleg. Kitűnő pihenőhely, csodás kilátással az ápolt, örökzöldekkel beültett, szeparált kert felé. 

A ház attól is különleges, hogy körbejárható, méghozzá egy csodaszép, ápolt kert veszi körül. 

Az "A" jelű lakásba belépve előszoba, étkező, nappali, konyha, kamra, WC található, valamint egy dekoratív kandalló, amely hőteljesítménye 22 kw.

Üzleti célú hasznosítás esetén az "A lakás" alsó szintje alkalmas lehet egy reprezentatív, tágas iroda, szalon vagy tárgyaló kialakítására.

Fotók "A" lakás - emelet

Az emeleten is található egy akár ügyfélfogadásra, várakozásra is alkalmas előtér. Mellette egy  tárolóhelységgel (gardrób).

Ezen a szinten 4 tágas szoba van ( 16 nm- es 17,5 nm-es szobák jelenleg össze vannak nyitva. )Ez tetszés szerint alakítható. Vagy még inkább össze lehet nyitni, vagy teljesen leválasztani. A két szoba külön bejárattal rendelkezik.

Két jól felszerelt fürdőszoba növeli a komfortérzetet. Az egyik rózsaszín (csajos), a másik menta színű, férfias. Zuhanyzó, kád, dupla mosdó és wc található mindkettőben. 

Az emeleti részhez az udvar felé néző erkély tartozik, ahova három kijárat is van: a közlekedőből és 1-1 szobából.

Fotók - "B" lakás

Főbejárattól – az előtérből balra található a "B" jelű, 67 m2 nettó lakóterű lakás. Családi okok miatt a kisebb (háló) szobáról nem készült fotó. Szép állapotú, nem a hibák miatt "titkoljuk". Ideális helye lehet egy privát lakásnak, akár egy másik generáció - idősebb szülő, különváló gyermek - részére saját lakrész kialakítása. De akár olyan opció is lehet, hogy ez a rész lehet üzleti célra alkalmas és a nagyobb lakásban megmarad az élettér.

Nappaliban lehetőség van a kéményre csatlakoztatni kandallót, amennyiben erre van igény.

Karbantartott, kényelmes elosztású, világos önálló lakás, mely már önmagában is komoly értéket képvisel. 

Fotók - padlás

Az "A" jelű lakás emeletéből érhető el padlástér.  Filcpadlóval, festett gipszkartonnal burkolt, területe 81 nm.

Fotók - pince és szuterén szint

A háznak ez a része megközelíthető több irányból is: utca felől a garázskapukon át, udvar felől külön bejárat vezet a lakórész irányába, illetve a belső lépcsőházon keresztül is.

Két gépjármű fér el kényelmesen ebben a garázsban. A lejáró fűthető, így nem kell télen a jegesedéstől tartani. 

A szuterén részben 100 m2 – es nettó alapterületű komplett lakás lett kialakítva (előtér, konyha-étkező, nappali, háló és egy nagy szoba. Ebben  jelenleg házi edzőterem működik, kétszemélyes infra szaunával, gépekkel, tükörrel - a nagy szoba jelenleg táncterem – táncoktatás céljára használva. 

 A lenti konyhából nyílik egy kis kádas fürdőszoba.

A gépészeti helység is itt található, frissen cserélt 28 kW – os Wolf kondenzációs kazán biztosítja a téli fűtést, valamint az állandó melegvíz szolgáltatást 300 l-es melegvíztárolóval. Ez a helység plafonig csempézett. 

Tágas, jól polcozható, csempézett élelmiszer tároló - ideális bármi tárolására. 

Külső képek, kert

Műszaki adatok / Extrák

• A telek téglalap alakú, 21,4 m x 45,3 m, tehát 971 nm 

• Automata öntöző rendszer 

• Garázslejáró elektromos fűtéssel

• Telefonhálózat van - minden helyiségbe bevezetve a csatlakozás.

• Telefonközpont van. TV- internet - ruteren keresztül.

• A ház a távfelügyelethez bekötött külső és belső riasztórendszerrel rendelkezik.   

• Van egy felállított, de nem használt parabola antenna, de nincs tápegyége - vevő egysége.

• A kert értékei: 52 db oszlopos tuja + 12 db leilandi , virágzó cserjék, bokrok,fácskák, 3 sziklakert örökzöld és évelő növényekkel.

• A falazat 38 cm porotherm, rajta 2 cm vakolat, 3 cm szigetelés, s dryvit nemesvakolat.

• Műanyag ablakok – műanyag teraszajtók ( nyíló-bukó, ill. toló) thermoplan üveggel.

• Kazán: 28 kW -os WOLF kondenzációs kazán

• 4 db Gree klíma (3,5 kW-os)
•  Elektromos betáp: "A" lakás: 3 x 25 A, "B" lakás 1 x 25 A 

• A szőnyegpadlóval burkolt helyiségekben radiátorok biztosítják a teljes hőigényt. 

• A kővel - kerámiával burkolt területeken - fűtött padló ( NEM PADLÓFŰTÉS!) van, amely a hőérzetet javítva egészíti ki az ott is meglévő radiátoros fűtést. 

Költségvetés - rendszeres fenntartásra

E-mailben kérhet részletes kimutatást a várható havi vagy éves költségekről. 

Infrastruktúra, közlekedés

A ház egy nagyon kellemes, árnyékos, tiszta utcában található. 

Ingyenes parkolási övezet. A ház előttkét autó kényelmesen parkolhat.

5-6 percnyi séta a HÉV megállója, mellyel megközelíthető az Örs vezér tere. Emellett számos buszjárat elérhető. 

Tehát akár lakhatásra, akár üzleti célra választja, a családja és az ügyfelek is könnyen meg tudják közelíteni akár autóval, akár tömegközlekedéssel. 

Az ingatlan ára

Az ingatlan irányára 495 Millió forint, ami rendkívül kedvező tekintettel arra, hogy 

A a telek  971 nm. 

A lakóterület:

Ebben az árban nemcsak négy falat, hanem térben és funkciókban is gazdag életteret kap, melynek sokoldalúsága ritka a piacon: ideális otthon, vállalkozás, iroda vagy akár mindhárom célra egyszerre.

Egy ekkora méretű, kiváló állapotú, azonnal költözhető ingatlan, minőségi kivitelezéssel és igényes bútorozottsággal ennyiért valódi lehetőség – nem csak otthonként, hanem akár befektetésként is.

Bátran fordulhat hozzám további kérdésekkel vagy megtekintéssel kapcsolatban