Exklusive Immobilie zum Verkauf in Budapest, XVI. Bezirk
Diese Immobilie ist anders als die anderen.
Nicht nur die besonderen Beläge, die durchdachte Raumaufteilung, der sorgfältig gestaltete Garten und das äußere Erscheinungsbild machen sie einzigartig.
Dies ist nicht nur ein Haus – es ist ein neues Lebensgefühl, die Verkörperung eines ganzheitlichen Konzepts. Ein Zuhause, das sich nicht nur zum Wohnen, sondern auch für die Führung eines Geschäfts, Büros, Kosmetikstudios oder einer Privatpraxis eignet.
Die Funktionen lassen sich sogar kombinieren – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber dennoch gut trennbar, in harmonisch gestalteten Räumen, in einem hochwertigen Umfeld.
Ich werde viel darüber schreiben, denn jede Beschreibung ist vielversprechend. Darüber hinaus verspreche ich, dass das, was ich schreibe, authentisch ist. Wenn Sie es persönlich sehen, werden Sie überzeugt sein, dass es das ist, wonach Sie gesucht und nirgendwo anders gefunden haben.
Wenn Sie sich für diese Immobilie entscheiden, können Sie sicher sein, die richtige Entscheidung zu treffen.
Warum ist dieses Haus etwas Besonderes?
- Es ist bezugsfertig und kann ohne Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
- Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung (gepflegter Garten, Alarmanlage innen und außen, automatische Bewässerung, Telefonzentrale, beheizte Garageneinfahrt etc.), die von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig und geschmackvoll gestaltet wurde. Sie können diese fertig beziehen.
- Die Einbaumöbel werden mit der Immobilie verkauft und sind im Preis inbegriffen.
- Weitere Einrichtungsgegenstände und Möbel können nach Absprache vereinbart werden.
Mir ist es wichtig, es ist keine geschäftliche Priorität, aber ich schreibe es auf, falls es auch für Sie wichtig ist. Ich weiß aus Erfahrung, dass die Atmosphäre einer Immobilie mindestens genauso wichtig ist wie das, was man sieht …
Dieses Haus wird nicht aus Notwendigkeit verkauft. Nicht wegen einer Scheidung, nicht wegen eines Verlustes, nicht wegen finanzieller Schwierigkeiten. Die Familie lebte hier ein glückliches Leben, aber die Kinder zogen aus und das Haus wurde einfach zu groß. Sie werden Frieden, Harmonie und Liebe spüren, sobald Sie es betreten. Es gibt keine "negativen Energien"
.Grundrisse
Fotos - Wohnung "A" Erdgeschoss
Der Grundriss der Erdgeschosswohnungen zeigt, dass wir ein großzügiges Foyer betreten. Nach dem Betreten befindet sich rechts die Wohnung "A" (mit einer Nettowohnfläche von 79 m² auf dieser Etage und einer Nettowohnfläche von 135 m² im Obergeschoss).
Links befindet sich der Eingang zur Wohnung "B" mit einer Wohnfläche von 67,2 m².
Die Größe der Terrassen ist hier nicht berücksichtigt; sie ist den Grundrissen zu entnehmen.
Die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete, 46 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten ist derzeit sowohl von der größeren als auch von der kleineren Wohnung aus zugänglich. Sie ist ein idealer Ruheort mit herrlichem Blick auf den gepflegten, abgetrennten, mit immergrünen Pflanzen bepflanzten Garten.
Das Besondere an dem Haus ist außerdem, dass es begehbar ist und von einem schönen, gepflegten Garten umgeben ist.
Beim Betreten der Wohnung "A" finden Sie Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Toilette und einen dekorativen Kamin mit einer Heizleistung von 22 kW.
Bei gewerblicher Nutzung eignet sich das Untergeschoss der "Wohnung A" möglicherweise für die Einrichtung eines repräsentativen, großzügigen Büros, Salons oder Besprechungsraums.
Fotos Wohnung "A" - Etage
Im ersten Stock befindet sich außerdem ein Foyer, das sich zum Empfangen und Warten von Kunden eignet. Daneben befindet sich ein Abstellraum (Garderobe).
Auf dieser Etage befinden sich vier geräumige Zimmer (16 m² und 17,5 m² sind derzeit gemeinsam genutzt). Diese können nach Belieben angeordnet werden. Alternativ können sie auch noch weiter geöffnet oder komplett getrennt werden. Die beiden Zimmer haben separate Eingänge.
Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Eines ist rosa (mädchenhaft), das andere mintfarben und maskulin. Beide verfügen über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Der obere Teil verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Innenhof, von dem es drei Ausgänge gibt: vom Flur und von einem Zimmer.
Fotos - Wohnung "B"
Vom Haupteingang aus gesehen, links vom Flur, befindet sich die Wohnung "B" mit einer Nettowohnfläche von 67 m². Aus familiären Gründen wurden keine Fotos vom kleineren (Schlaf-)Zimmer gemacht. Es befindet sich in gutem Zustand und wird nicht wegen Mängeln "versteckt". Es könnte sich ideal für eine Privatwohnung eignen oder für eine weitere Generation – einen älteren Elternteil, ein getrennt lebendes Kind – um einen eigenen Wohnbereich zu schaffen. Es besteht aber auch die Möglichkeit, diesen Bereich für geschäftliche Zwecke zu nutzen und den Wohnraum in der größeren Wohnung zu erhalten.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, bei Bedarf einen Kamin an den Schornstein anzuschließen.
Eine gepflegte, komfortabel aufgeteilte, helle, unabhängige Wohnung, die bereits an sich einen hohen Wert darstellt.
Fotos - Dachboden
Der Dachboden ist vom Stockwerk der Wohnung "A" aus zugänglich. Er ist mit Filzbelag und gestrichenen Gipskartonplatten ausgelegt und hat eine Fläche von 81 m².
Fotos - Keller und Untergeschoss
Dieser Hausteil ist von mehreren Seiten zugänglich: von der Straße durch die Garagentore, vom Hof über einen separaten Eingang zum Wohnbereich und über die Innentreppe.
Die Garage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Die Einfahrt ist beheizt, sodass Sie sich im Winter keine Sorgen um Vereisung machen müssen.
Im Untergeschoss ist eine komplette Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 100 m² entstanden (Eingangsbereich, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein großes Zimmer). Dort befindet sich derzeit ein Fitnessraum mit einer Infrarotsauna für zwei Personen, Geräten und einem Spiegel. Der große Raum wird derzeit als Tanzsaal für Tanzkurse genutzt.
Von der Küche aus gelangt man in ein kleines Badezimmer mit Badewanne.
Hier befindet sich auch der Technikraum. Ein frisch ausgetauschter 28-kW-Wolf-Brennwertkessel sorgt im Winter für Heizung und konstante Warmwasserversorgung mit einem 300-l-Warmwasserspeicher. Dieser Raum ist bis zur Decke gefliest.
Ein geräumiger, gut ausgestatteter und gefliester Vorratsraum – ideal für die Aufbewahrung von Lebensmitteln.
Bilder aus dem Garten
Technische Daten / Extras
- Das Grundstück ist rechteckig, 21,4 m x 45,3 m, also 971 m².
- Automatische Bewässerungsanlage
- Garage mit Elektroheizung
- Telefonanschluss ist in jedem Zimmer vorhanden.
- Telefonzentrale vorhanden. TV-Internet über Router.
- Das Haus verfügt über eine externe und interne Alarmanlage mit Fernüberwachung.
- Eine installierte, aber ungenutzte Satellitenschüssel ist nicht mit Strom versorgt.
- Gartenbepflanzung: 52 säulenförmige Lebensbäume + 12 Leilandien, blühende Sträucher, Büsche, Bäume, 3 Steingärten mit immergrünen und mehrjährigen Pflanzen.
- Das Mauerwerk besteht aus 38 cm Porotherm, darauf 2 cm Putz, 3 cm Dämmung und Dryvit-Edelputz.
- Kunststofffenster: Kunststoff-Terrassentüren (Dreh-Kipp- oder Schiebetüren) mit Thermoplan-Glas.
- Heizkessel: 28 kW WOLF Brennwertkessel
- 4 Gree Klimaanlagen (3,5 kW)
- Stromanschluss: Wohnung A: 3 x 25 A, Wohnung B: 1 x 25 A
- In den Räumen mit Teppichboden decken Heizkörper den gesamten Wärmebedarf.
- In den mit Stein – Keramik – ausgelegten Bereichen befindet sich eine Fußbodenheizung (KEINE FUSSBODENHEIZUNG!), die das Wärmegefühl verbessert und die dort vorhandene Heizkörperheizung ergänzt.
Budget – für regelmäßige Wartung
Eine detaillierte Aufstellung der voraussichtlichen monatlichen bzw. jährlichen Kosten können Sie per E-Mail anfordern.
Infrastruktur, Transportmöglichkeiten
Das Haus liegt in einer sehr angenehmen, schattigen und sauberen Straße.
Kostenloser Parkplatz. Zwei Autos können bequem vor dem Haus geparkt werden.
Die S-Bahn-Haltestelle mit Verbindungen zum Örs-Vezér-Platz ist 5–6 Gehminuten entfernt. Es gibt auch zahlreiche Buslinien.
Ob Sie sich für Wohn- oder Geschäftszwecke entscheiden, Ihre Familie und Kunden können das Haus bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Der Preis
Der Preis der Immobilie beträgt 495 Millionen Forint, was angesichts der Tatsache, dass
Das Grundstück ist 971 m² groß.
Wohnfläche:
Wohnung A: netto 214 m²,
Wohnung B: netto 67 m²
Vorplatz und Flur: 7 m²
Gesamt: 281 m²
Bebaute Fläche:
Untergeschoss: netto 197 m²
Dachgeschoss mit Filzboden und gestrichenen Gipskartonplatten: 81 m²
Terrassen + Treppen mit horizontalem Vorsprung: gesamt: 126,5 m²
Gesamt: 404,5 m²
Gesamtbebaute Fläche: 685,5 m².
Für diesen Preis erhalten Sie nicht nur vier Wände, sondern auch einen großzügigen und funktionalen Wohnraum, dessen Vielseitigkeit auf dem Markt selten ist: ideal für Zuhause, Geschäft, Büro oder sogar alle drei Zwecke gleichzeitig.
Eine Immobilie dieser Größe, in ausgezeichnetem Zustand, sofort bezugsfertig, mit hochwertiger Verarbeitung und anspruchsvoller Ausstattung, ist zu diesem Preis eine echte Chance – nicht nur als Eigenheim, sondern auch als Kapitalanlage
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